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买房必知!楼层越高公摊越多?公摊面积越小越
来源:未知 日期:2019-07-16 16:04

  对于一些高层住宅来说,套内使用面积和建筑面积也会相差更大,那么为什么楼层越高公摊越多?公摊面积是不是越小越好?

  对于高楼层的住户来说,日常出行少不了使用电梯,一般高楼层的房屋都会配备有电梯,而且有可能楼层越高的房屋所配备的电梯数量就越多。因为如果电梯数量不够,倘若有一部出现故障无法使用,那么整幢楼的日常出行和生活就会受到很大的影响,从高层走楼梯上下楼那可可是非常辛苦的。所以现在目前就有很多高档小区中的高层都要配备三部电梯以上,故而公摊面积也会相对应增加。

  由于高层住宅的整体高度比较高,因此承重墙要承担的压力也很大,所以大多数高层住宅的墙体也会比多层或小高层的墙体厚。而套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积,因此高层住宅楼的公摊面积也就越大。

  相较于低楼层的住宅来说,高楼层的住宅住户也比较多,如果遇到火灾或其他紧急情况,需要逃离的人就更多,因此开发商在建设高楼层住宅的是,会增加安全通道的宽度,平开窗的大小这同时又会增加一定的走廊面积,住户所要承担的公摊面积也会随之增加。

  其实,公摊面积并不是越小越好,房屋的公摊面积影响着我们房屋居住的舒适度。如果房屋的公摊面积比较小的话,那么该栋楼的公共面积也不会太,比如楼梯、大堂、过道等都会受到一定的影响。因此,虽然公摊面积越小购房者需要支付的房款就越少,但是对于房屋整体而言,美观和居住舒适度上有一定的影响。

  一般来说,楼层不同的房屋公摊系数也不同,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。

  公摊系数=需要分摊的公用面积之和(总建筑面积-总套内面积)/各套内建筑面积之和

  得房率是买房比较重要的一个指标。得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。

  一般得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

  根据我国的《住宅设计规范》:4-6层的建筑,被成为多层建筑;10层以上的建筑,被成为高层;小高层是人们通俗的一种叫法,指的是7-11层的楼房。

  在这些建筑里,公摊比例也是不一样的。比如:多层建筑的是8%-15%;小高层的是10%-20%;高层的公摊大约是15%-30%。买房的时候可以拿这些当参考值。

  主要有电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共同墙体还有设备间。

  独立使用的地下室、车棚、车库等和作为人防工程的地下室都不计入共有共用建筑面积。

  与本幢房屋不相连以及为多幢房屋服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等管理用房,也不得分摊到本幢房屋内。

  举例来说,小区物业在某一栋楼里设置了物业办公室,而该物业办公室服务的是整个小区,那么该办公室的面积就不计算在该楼住户的房屋公摊面积里。

  其实并不是的,公摊面积小,就意味着通道窄了、楼梯窄了、电梯小了……整体居住舒适度大大降低。

  目前,由于建筑设计的提升,不少户型中都有了赠送的空间,无论是地下室、阳台还是飘窗,很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算,由此计算对于公摊来说,面积不光一点都没减少,相反却能获得很高的得房率。为此,高得房率≠公摊面积少。

  这是开发商的一个噱头,怎么可能没有公摊呢,大家千万要询问清楚,避免吃亏上当。

  如果面积大了,并且误差超过了3%,比如多了4%或者5%,那么3%以内多退少补,3%以上的部分不补钱;

  如果面积小了,并且少了3%以上,那么这3%以内正常补偿,超过3%的部分双倍赔偿,或者可以选择退房。

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